Branchenlösung

Steuererklärung für kleine Vermietung & Verpachtung

Bei Vermietung einer Anlagewohnung neben Angestelltenverhältnis oder Pensionsbezug erstellen wir Ihre Einkommensteuererklärung - digital und kosteneffizient.

Wir beraten unter Anderem:

Private Vermieter:innen (Wohnimmobilien)
Gewerbliche Vermieter:innen & Zinshausbesitzer:innen
Verpächter:innen von Betrieben & Gaststätten
Ferienwohnungs-Vermieter:innen (Airbnb etc.)
Immobilien-GmbHs & Holdingstrukturen
Immobilienmakler:innen & -entwickler:innen
Erbengemeinschaften mit Immobilien

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Typische Herausforderungen

Was Vermieter:innen oft überrascht

Vermietung klingt simpel – ist es aber nicht. Viele Vermieter:innen zahlen zu viel Steuern, weil sie steuerliche Möglichkeiten nicht kennen.

Vermietung Features

Liebhaberei – wenn das Finanzamt nicht mitspielt

Wenn Ihre Vermietung dauerhaft Verluste schreibt, kann das Finanzamt Liebhaberei annehmen und die Abzugsfähigkeit verweigern. Das kann teuer werden.

WIR PRÜFEN IHRE SITUATION VORAB

USt-Option: Chancen und Risiken

Die Option zur Umsatzsteuerpflicht bei gewerblich genutzten Immobilien kann steuerlich vorteilhaft sein – oder zur Falle werden. Die Entscheidung muss wohlüberlegt sein.

WIR RECHNEN ES DURCH

Absetzung für Abnutzung optimal nutzen

Die AfA ist oft der größte Hebel für Vermieter:innen – wird aber häufig falsch angesetzt oder ungenutzt gelassen. Wir holen das Maximum heraus.

MAXIMALE AFA-NUTZUNG

Unser Leistungsspektrum

Was wir für Sie tun

Von der einmaligen Beratung bis zur laufenden Betreuung Ihres Immobilienportfolios – wir kennen jede Facette der Vermietungsbesteuerung.

Leistungen / Steps

01

Vermietungs-Einnahmen-Ausgaben-Rechnung

Korrekte Erfassung aller Einnahmen und Ausgaben, Absetzung für Abnutzung, Instandhaltungskosten – digital und übersichtlich aufbereitet.

02

Liebhaberei-Prognoserechnung

Wir erstellen eine Prognoserechnung (20 bzw. 25 Jahre) und optimieren Ihre Vermietungsstruktur, um Liebhaberei-Risiken zu minimieren.

03

USt-Option & Vorsteuerabzug

Analyse, ob die Umsatzsteuer-Option für Sie vorteilhaft ist – mit Berechnung des Vorsteuervorteils und laufender USt-Abwicklung.

04

Immobilien-Strukturberatung

Privat, GmbH oder Stiftung? Wir analysieren Ihre aktuelle Struktur und zeigen steuerlich optimale Alternativen – mit konkreten Zahlen.

05

ImmoESt & Grunderwerbsteuer

Beim Kauf oder Verkauf von Immobilien ist steuerliche Planung entscheidend. Wir begleiten Transaktionen und minimieren die Steuerlast.

06

Ferienwohnungen & Kurzzeitvermietung

Airbnb, Booking.com & Co. – steuerliche Behandlung von Kurzzeitvermietungen, Abgrenzung zu Hotelbetrieb, Meldepflichten.

Standort & FAQ

Bereit für Ihre digitale Kanzlei?

Buchen Sie jetzt Ihr kostenloses Erstgespräch per Google Meet – unkompliziert, unverbindlich und ohne Formular.

Warum bieten Sie vorrangig digitale Steuerberatung an?

Warum sind Sie spezialisiert auf Vermietung & Verpachtung?

Warum sind Sie spezialisiert auf Ärzt:innen, Zahnärzt:innen & Therapeut:innen?

Aus welchen Branchen kommen Ihre Klient:innen vorrangig?

Digitale Steuer- & Unternehmensberatung in Österreich. Für Ärzt:innen, Freiberufler:innen, IT-Unternehmen und Kryptoinvestor:innen.

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